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    路段介紹

    交通樞紐中心——城站商圈

    人看過 08-21

          城站商圈在五大商圈中較為特別,城站是交通樞紐中心,客流量大。1995城站因為整體改造而備受市場關注,但其后大規模的拆遷造成了3萬多人口的疏散,導致了“該旺而不旺“的局面。但目前城站的建設速度明顯在加快,商業活力趨于旺盛,廣宇服飾城在招商,利群大廈正在建設中。   
      
    業態布局   
          目前已建成和在建的商業網點有鐵道大廈、中銘大廈、西湖國貿大廈、利群大廈、紅樓飯店等,總面積30萬平方米,初步形成以中高檔商務寫字樓為主體,餐飲、娛樂、購物為輔,匯集國內外大公司、金融財團、旅游集散中心等機構的商務中心特色街區。   
      
    消費對象   
          總的來說,城站商圈的消費特色是以吃、住和商務消費為主。消費人群多為外地來杭的商人或游客,也有一部分寫字樓內辦公人員和區域居民。附近的四季青服裝特色街區,人流量非常大,而金隆花園、義井巷小區等社區居民也是相對穩定的消費群體。在整個商圈內,高檔酒店、咖啡吧、火鍋、小吃等餐飲店、超市、各式便利店分布各處。   
      
    商鋪行情   
          城站商圈商鋪供給量較少,周邊商鋪資源相對稀缺。向東一帶由于靠近一些社區,附近的清泰街、西湖大道、建國南路等商鋪售價約為3萬-4.5萬元/平方米,年租金為2300-2700元/平方米,平均回報率在5-6%左右。日前可供選擇的有金達苑、新東方大廈等物業和西湖大道與佑圣觀路相交處的少量沿街底鋪。從目前情況來看,西湖大道的商業發展還不錯。道路寬闊、通暢,兩旁高檔商務樓眾多。沿街中西餐廳、咖啡館、酒店旅館、戶外用品店等商鋪,經營得比較好,其中西湖大道與佑圣觀路相交處的商鋪經營尤為熱鬧,售價在3.6萬元/平方米左右,呈上升趨勢。城站一帶,商鋪量不太多,江城路商鋪售價約為2.45萬元/平方米左右,中閩大廈一樓商鋪的售價在3萬元/平方米以上,不過面積偏大,總價要千萬元以上。   
      
    重點路段:西湖大道

     

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